Mietverwaltung

Nachstehend erhalten Sie einen Überblick über unser Basisangebot. Aus diesem stellen wir gerne ein auf die Wünsche und Belange unserer Kunden individuell zugeschnittenes „Wunschprogramm“ zusammen. Es können weitere Sonderleistungen in Anspruch genommen werden, die wir gerne unverbindlich im persönlichen Gespräch erörtern.

1. Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern und sonstigen Dritten
2. Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern und sonstigen Dritten
3. Verhandlungen mit Behörden, Hausmeistern und Handwerkern
4. Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen mit Dienstleistern
5. Information an den Auftraggeber über alle wichtigen Belange der Immobilie
6. Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Liegenschaften
7. Sicherstellung der Funktionstätigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objektes
8. Planung und Überwachung von Instandhaltungen und Instandsetzungsmaßnahmen
9. Überwachung von Reparaturen
10. Schadensmeldungen von Versicherungsfällen
11. Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
12. Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen auf Grund   gesetzlicher und mietvertraglicher Bestimmungen
13. Veranlassung, Überwachung und Prüfung von notwendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten
14. Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung
15. Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für die Mieter
16. Erstellung von Nachweisen nach § 35 EStG (haushaltsnahe Dienstleistungen)
17. Überwachung des Versicherungsschutzes des Objektes
18. Abschluß von individuellen und rechtlich geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers
19. Verwaltung der Mietverträge
20. Überwachung von Zahlungseingängen
21. Leistungs- und Rechnungskontrolle mit sachlich und rechnerischer Belegprüfung
22. Verwaltung von Mietkautionen
23. Wohnungsübergabe und -abnahme sowie deren Dokumentation
24. Eigenständiges Durchführen der Neuvermietung
25. Inkasso des Mietzinses sowie der Nebenkosten sowie gegebenenfalls Durchführung des Mahnwesens; Durchführung des Vermieterpfandrechtes
26. Planung, Organisation und Beaufsichtigung von Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungen des Sondereigentums
27. Abwicklung von Versicherungsfällen, soweit sie die Haus- und/oder Mietverwaltung betreffen
28. Bearbeitung von Gewährleistungsmängeln: Durchführung von Ortsterminen, Mängelanzeigen an Einzelfirmen, Kontrolle der Durchführung der Behebung
29. Abschluß und Kündigung von Verträgen über die Ver- und Entsorgung